Вопрос:
Что делать, если потеряно свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество?

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Минюста России от 18.09.2003 № 226 (далее – Инструкция), по ходатайству правообладателя ему может быть повторно выдано новое свидетельство взамен утраченного, пришедшего в негодность.
Таким образом, для получения нового свидетельства правообладатель или уполномоченное лицо, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, вправе обратиться с заявлением в соответствующий отдел Управления по месту нахождения недвижимого имущества. В соответствии с подпунктом 33 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утраченного, пришедшего в негодность) для физических лиц установлена государственная пошлина в размере 200 рублей, для организаций в размере 600 рублей (за каждое свидетельство).

Вопрос:
Я купил земельный участок размером пять соток под Сергиевым Посадом. Провел межевание, оказалось, что этих соток – шесть. Какая же площадь будет в свидетельстве о регистрации, если воспользоваться «дачной амнистией»?

Ответ:
Та, которая указана в кадастровом паспорте земельного участка.
А какие документы приносить? У меня на руках есть и постановление, и старое свидетельство.
Любой из имеющихся у вас документов. В соответствии с пунктом 2 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (юристы также говорят: «Закон о регистрации») основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, может являться, в том числе:

• акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания (например, постановление местной администрации или исполнительного комитета о предоставлении земельного участка),
• свидетельство о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Не забудьте представить на регистрацию выданный вам кадастровый паспорт земельного участка. Адрес Сергиево-Посадского отдела: 141300, Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Академика Силина, д. 3.

Вопрос:
Подскажите, дачная амнистия действительно продлена до 2015 года? Дело в том, что я построил жилой дом и хотел зарегистрировать право собственности на него. Вызвал БТИ, все обмерил, получил технический паспорт. Гляжу, а в нем написано: действителен только до 2010 года.

Ответ:
В соответствии с Федеральным законом от 17.07.2009 № 174-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства либо на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства граждане могут до 1 марта 2015 года.
До указанной даты кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, либо технический паспорт, выданный до 1 марта 2008 года, является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке в границах населенного пункта предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), либо на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

Вопрос:
Я обратился в Чеховский отдел за консультацией, и мне сказали, что потребуется разрешение на строительство. Дело в том, что дом-то мой до конца еще не достроен – септик надо закончить. В общем, незавершенное строительство, о чем в техническом паспорте стоит штамп.

Ответ:
Для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в упрощенном порядке вам действительно потребуется представить как выданный вам технический паспорт, так и разрешение на строительство. Такое требование содержится в статье 25.3 Закона о регистрации.
Наверное, нужен еще и строительный паспорт на дом?
Это документ для государственной регистрации вашего права не нужен.

Вопрос:
Вопрос по договору дарения доли квартиры. Мы составляем его в простой письменной форме и хотим указать, кто будет регистрировать договор. Знаю, что указом Президента ваша служба переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако на вывеске Химкинского отдела до сих пор указано: Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области. Что писать в договоре?

Ответ:
Можете написать так: «орган, осуществляющий государственную регистрацию прав». Эта формулировка вполне соответствует действующему законодательству.

Вопрос:
У одариваемого уже есть 1/2 доли квартиры, и сейчас ему дарят еще 1/2 доли. После регистрации ему выдадут одно свидетельство на всю квартиру или два – по одному на каждую «половинку»?

Ответ:
По усмотрению правообладателя. Государственная регистрация носит заявительный характер, поэтому если гражданин захочет объединить принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на квартиру, то ему следует подать заявления: о прекращении права на принадлежащую 1/2 долю и о государственной регистрации права собственности на всю квартиру. В таком случае ему выдадут одно свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Вопрос:
Я приватизировал квартиру в Люберцах в январе 1997 года. На руках, правда, только акт о передаче квартиры в собственность и договор о техническом обслуживании. Как мне получить свидетельство о собственности на квартиру? Надо ли выкупать квартиру и у кого?

Ответ:
Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Приватизация жилья регулируется Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Скорее всего, вам необходимо заключить договор передачи жилого помещения (приватизации) с органом местного самоуправления. Обратитесь в отдел приватизации районной или городской администрации по месту нахождения квартиры. Там вам подскажут, какие документы требуются для заключения договора. Кстати, вам лучше поторопиться, так как законодательством Российской Федерации установлен срок окончания приватизации – 1 марта 2010 года. До этой даты необходимо заключить договор приватизации жилья.
А вот придти в Люберецкий отдел по вопросу оформления права собственности на квартиру вы сможете и после 1 марта. Специалисты отдела подскажут вам, какие документы нужны для государственной регистрации права собственности, а также выдадут квитанцию для уплаты государственной пошлины. Адрес отдела: 140002, Московская область, г. Люберцы, Октябрьский пр-т, д. 53.

Вопрос:
Какие нужны документы для регистрации хозблока в долевую собственность в Подольском районе?

Ответ:
Статьей 25.3 Закона о регистрации установлен упрощенный порядок регистрации права собственности на некоторые создаваемые и созданные объекты недвижимого имущества.
Указанная статья определяет перечень объектов недвижимого имущества, на которые распространяется упрощенный порядок регистрации, и является применимой только гражданами при регистрации права собственности на создаваемые и созданные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного или гаражного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и ведения дачного хозяйства.
В соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания строения или сооружения и содержащим его описание, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Вы можете получить такую декларацию в Подольском отделе Управления (142117, Московская область, г. Подольск, ул. Высотная д. 6) либо распечатать ее с Интернет-сайта Управления (http://www.mosoblreg.ru).
Одновременно обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 1 статьи 25.3 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации права собственности в упрощенном порядке на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, является правоустанавливающий документ на этот земельный участок.
Для регистрации права общей долевой собственности участникам долевой собственности следует одновременно обратиться в Подольский отдел Управления. Кстати, второй сособственник может выдать доверенность на право представления его интересов при государственной регистрации прав своему родственнику, близкому лицу или, например, вам.
Сосед неграмотный совсем и очень плохо видит. Он не сможет подписать доверенность, за него все дочь делает.
Тогда ваш сосед может обратиться к нотариусу вместе с дочерью, и она в присутствии нотариуса подпишет доверенность за отца как его рукоприкладчик.

Вопрос:
Наш дом в Балашихе разделен между четырьмя владельцами. Начали делить земельный участок, и соседка «прихватила» дорожку, по которой мы все ходим. Лично я с ней сужусь. Вы ее право зарегистрируете?

Ответ:
Государственная регистрация прав на земельный участок производится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им лица. К заявлению должны быть приложены правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт земельного участка, документ об уплате государственной пошлины. Государственный регистратор проведет правовую экспертизу этих документов и проверит законность сделки. Если документы в порядке, у него будут все основания для государственной регистрации права.
Кстати, согласно пункту 2 статьи 20 Закона о регистрации наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него. Возможно, лучше дождаться окончания дела и вынесения судом соответствующего судебного акта. А если суд примет решение не в мою пользу или не так, как написано в законе, вы будете регистрировать это решение?
Согласно пункту 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вопрос:
Для заключения договора социального найма квартиры, расположенной в Звездном городке, нам необходимо получить какую-то справку об отсутствии собственности. Можем ли мы получить ее в Щёлкове?

Ответ:
Пока нет. Обобщенную информацию о правах отдельного лица на недвижимое имущество, расположенное в Московской области можно получить только в Аппарате Управления (121170, г. Москва, ул. Поклонная, 13).
Разве общей базы данных подмосковной недвижимости в Щёлкове нет? Почему всему Подмосковью нужно ехать в Москву?
Согласно действующему законодательству до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав. В соответствии с Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 03.12.2004 № 185 «О создании регистрационных округов, в границах которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы» на территории регистрационного округа, включающего в себя Московскую область, действует Управление, расположенное в г. Москве.
Вместе с тем, уже с 2010 года выдача информации по всей области будет начата и некоторыми отделами в муниципальных образованиях Управления. Предполагается постепенный переход к предоставлению сведений из ЕГРП и по Интернету. В дальнейшем планируется предоставлять сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные не только в Московской области, но и в иных регионах России.
Сейчас изготовление выписки производится в течение пяти дней. С переходом на предоставление сведений из ЕГРП по электронным каналам связи срок предоставления информации значительно сократится.

Вопрос:
Который год не приходит налог на землю (Одинцовский район). В конце 2007 года оформили свидетельство о регистрации. Знаем нормативную стоимость. Регулярно звоним в налоговую, они говорят, что у них документов нет.

Ответ:
В соответствии с пунктом 4 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, правах и сделках, зарегистрированных в этих органах, в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации.
Вы можете письменно обратиться в налоговый орган по месту нахождения недвижимого имущества, приложив к заявлению ксерокопию выданного вам свидетельства. Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 № 59-ФЗ Вам обязаны ответить в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Вопрос:
Государственным регистратором отдела Управления ФРС мне отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом. Прошу отменить решение государственного регистратора.

Ответ:
Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области не наделено полномочиями отменять решения, принятые государственным регистратором.
Отказ в государственной регистрации в соответствии с пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть обжалован только в суд.
Дополнительно сообщаем, что отказ в регистрации не лишает Вас права повторно обратиться с заявлением о государственной регистрации и документами, отвечающими требованиям действующего законодательства и необходимыми для государственной регистрации права собственности.

Вопрос:
В 2009 завершено строительство жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Прошу Вас пояснить, в каком порядке я могу осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом.

Ответ:
С 1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее – Закон № 93-ФЗ), в соответствии с которым установлен упрощенный порядок регистрации права собственности на некоторые виды недвижимого имущества, в том числе на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно статье 4 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Таким образом, если жилой дом расположен на земельном участке в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) государственная регистрация права собственности на объект индивидуального жилищного строительства до 1 марта 2015 года осуществляется на основании кадастрового паспорта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Вопрос:
В 1999 году я купил земельный участок по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме. Сдав документы на регистрацию права собственности на земельный участок получил отказ. В отказе регистратор указал на обязательность регистрации ранее возникшего права собственности продавца земельного участка. Так ли это?

Ответ:
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон) государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Таким образом, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, возникшего на основании договора купли-продажи, заключенного в 1999 году, на государственную регистрацию также необходимо представить заявление о государственной регистрации права собственности продавца с приложением необходимых для государственной регистрации документов. Дополнительно сообщаем, что в соответствии с п. 3 ст. 20 Федерального закона» отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Каким образом можно получить информацию о зарегистрированных правах?

Ответ:
Порядок предоставления информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) о зарегистрированных правах на недвижимое имущество определён Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона о регистрации и пунктом 140 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 года № 293, основанием для начала процедуры выдачи информации является обращение заявителя с документом, удостоверяющим личность и заполненным заявлением о выдаче информации.
Таким образом, для получения сведений, содержащихся в ЕГРП, заявитель вправе обратиться как в отдел Управления в муниципальном образовании Московской области по месту нахождения объекта недвижимого имущества, так и в отдел выдачи информации о зарегистрированных правах Управления (г. Москва, ул. Поклонная, д. 13) с заявлением (запросом) в письменной форме и документом, удостоверяющим личность.
В случае невозможности личного присутствия заявление может быть принято от уполномоченного лица, получившего доверенность, удостоверенную в установленном порядке, информация из ЕГРП также может быть предоставлена уполномоченному лицу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона о регистрации и постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 № 773 «Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме» информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату. Документ, подтверждающий внесение платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, представляется вместе с заявлением.
Если в заявлении (запросе) будет указано, что сведения из ЕГРП о зарегистрированных правах должны быть направлены по почте, то выписка из ЕГРП или сообщение об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП будут направлены в адрес заявителя в течение пяти рабочих дней с момента поступления запроса.

Вопрос:
Являюсь собственником участка в садоводческом товариществе в Московской области. Члены товарищества, в том числе и я, пользовались также и землей, находящейся по соседству: разводили сады, огороды. Можем ли мы выкупить эту землю и как узнать, не принадлежит ли эта земля кому-нибудь другому?

Ответ:
В соответствии со статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством, земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота.
Поэтому, в первую очередь, рекомендуем Вам выяснить, не изъят ли интересующий Вас участок из оборота и не ограничен ли в обороте. Получить такую информацию Вы можете, обратившись в соответствующий территориальный отдел Управления с заявлением о предоставлении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по означенному объекту недвижимости. К заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.
Если участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте, Вы можете приобрести его в собственность.

Вопрос:
Прошу разъяснить, соответствует ли бланк свидетельства о праве собственности на квартиру бланку государственного образца, если на нем нет голограммы.

Ответ:
Требования, предъявляемые к форме свидетельства о государственной регистрации прав, установлены пп. 71,72 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 (в редакции постановления от 22.11.2006 № 710).
В соответствии с указанными нормами свидетельство, выдаваемое правообладателю, является документом строгой отчетности, имеет степень защищенности полиграфической продукции уровня «Б», а также учетную серию и номер. Требований к наличию на свидетельстве голограммы не предъявляется. Среди технических требований и условий изготовления защищенной полиграфической продукции уровня «Б», установленных п.3 приложения №3 к приказу Министерства финансов Российской Федерации «О реализации постановления Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 817» от 07.02.2003 № 14н (в редакции приказа от 11.07.2005 № 90н), также отсутствует требование о наличии голограммы на свидетельствах.
Свидетельства с голограммой изготавливались для Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области до внесения 22.11.2006 изменений в п. 71 Правил ведения ЕГРП, установивших для свидетельств степень защищенности полиграфической продукции уровня «Б».

Вопрос:
Мне нужна информация о правах на земельные участки в Чеховском районе Московской области, которые были зарегистрированы в 1994 году. Могу ли я получить эти сведения?

Ответ:
Управление осуществляет свою деятельность на основании Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который вступил в силу с 31.01.1998. Ваш запрос касается сведений 1994 года. В этот период Управление не проводило государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если Вы полагаете, что такие сведения все же могут содержаться в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Вы вправе запросить их в Управлении. Для этого Вам необходимо лично обратиться в Управление с соответствующим заявлением, предъявив документ, удостоверяющий личность, и оплатив государственную пошлину в размере 100 рублей, согласно ст.ст.7,8 упомянутого выше закона.
В соответствии с п.2 ст.8 закона по запросу суда указанная информация предоставляется бесплатно.

Вопрос:
Должны ли быть прописаны в доверенности полномочия доверенного лица по регистрации права собственности на основании декларации?

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Таким образом, в случае подачи документов на государственную регистрацию права собственности необходимо указывать полномочия по подаче документов на государственную регистрацию, в том числе декларации об объекте недвижимого имущества. В случае заполнения декларации доверенным лицом, данные полномочия обязаны быть прописаны в доверенности.

Вопрос:
Как заполняется декларация на совместную собственность, ведь, насколько мне известно, декларация заполняется одним лицом?

Ответ:
В соответствии с п. 3 ст. 24 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное. Таким образом, в данном случае возможно заполнение декларации одним сособственником.

Вопрос:
Каков порядок приема документов на самовольно возведенные строения (пристройки к основному строению и хоз. постройки) в случаях, если домовладение находится в долевой собственности? Кто представляет заявление о регистрации (один заявитель или все участники долевой собственности)?

Ответ:
Подавать заявление о государственной регистрации на самовольно возведенные строения необходимо всем участникам долевой собственности.

Вопрос:
Включаются ли надворные постройки в состав домовладения или только жилой дом, в случае если представлено заявление о регистрации на основании технического паспорта?

Ответ:
В данном случае раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним открывается на жилой дом, в графе «Наименование» подраздела I-2 указывается «жилой дом». На хозяйственные постройки зарегистрировать право собственности граждане вправе на основании декларации.

Вопрос:
Как регистрировать сделку, если в техническом паспорте имеется запись о самовольно возведенных строениях?

Ответ:
Самовольно возведенная постройка (пристройка) не может быть предметом договора. В случае проведения реконструкции жилого дома, необходимо представить разрешение на реконструкцию объекта и зарегистрировать реконструированный жилой дом в установленном законом порядке.

Вопрос:
Как быть в случае, если в декларацию внесены исправления? Должен ли заявитель полностью переписывать декларацию?

Ответ:
В соответствии с п. 3 ст. 18 Закона о регистрации не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. Таким образом, заявитель вправе исправить неверные сведения в декларации любым способом – оговорить надлежащим образом исправления либо подать новую декларацию.

Вопрос:
Как быть, если в кадастровых паспортах и кадастровых выписках отсутствует полный адрес объекта недвижимости?

Ответ:
Согласно п. 23 Правил Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Таким образом, графы «Адрес» подраздела I ЕГРП заполняются на основании кадастрового паспорта. В случае разночтений в адресе объекта недвижимого имущества с записями ЕГРП, регистратор вправе усомниться в представленных сведениях и направить соответствующие запросы для разъяснения выявленных несоответствий.

Вопрос:
Как наложить арест (запрет) на совершение сделок с недвижимым имуществом?

Ответ:
Согласно пункту 3 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации ограничения права (ареста, запрета) является поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество (с указанием его перечня и необходимых идентификационных признаков).
Заявления правообладателя или иных лиц основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ограничении (аресте, запрещении) не являются.
Таким образом, для государственной регистрации ограничения права (ареста, запрета) необходимо представить в территориальный отдел Управления (по месту нахождения недвижимого имущества) копию решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество (#ссылка# порядок представления и комплексность документов).

Вопрос:
Что делать, если украдены или потеряны правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (например: свидетельство о государственной регистрации)?

Ответ:
Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для проведения государственной регистрации.
Порядок подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривает, что заявление и необходимые для проведения государственной регистрации документы должны быть поданы в Управление правообладателем лично либо через представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Таким образом, если нотариально заверенных доверенностей не выдавалось, то государственная регистрация будет проводиться исключительно в случае обращения правообладателя.
Кроме того, по заявлению правообладателя ему может быть повторно выдано новое свидетельство, например, взамен ранее утерянного, пришедшего в негодность (п. 1 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18.09.2003 N 226).
Для получения нового свидетельства необходимо обратиться в территориальный отдел Управления (по месту нахождения недвижимого имущества) с ответствующим заявлением и приложением документа об уплате государственной пошлины.

Вопрос:
Как узнать зарегистрирован ли в ЕГРП арест (запрещение) на объект недвижимого имущества и на основании каких документов?

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.
При этом указанная информация предоставляется за плату (п. 1 ст. 8 Закона о регистрации) в размере 100 руб. для физических лиц и 300 руб. для юридических лиц (п. 2 Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 № 773), в виде выписки, содержащей описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
Таким образом, для получения сведений, содержащихся в ЕГРП, необходимо обратиться с заявлением в письменной форме, документом, удостоверяющим личность и документом, подтверждающим внесение платы за предоставление информации (#ссылка# порядок представления информации из ЕГРП).
В соответствии с пунктом 3 статьи 28 Закона о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее, чем пять рабочих дней со дня государственной регистрации ограничения права обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для государственной регистрации ограничения права. В случае если уведомление о регистрации ареста (запрещения) по каким-либо причинам не было получено, правообладатель в праве обратиться в территориальный отдел Управления (по месту нахождения недвижимого имущества) с соответствующим заявлением. Также информация об основаниях регистрации ареста, запрещения может быть представлена по запросам уполномоченных, в частности по запросу суда, судебного пристава и.т.д.

Вопрос:
Права на недвижимое имущество оспариваются в судебном порядке, определение о принятии обеспечительных мер судом еще не вынесено. Возможно ли наложение ареста, запрещения?

Ответ:
См. «Как наложить арест (запрет) на совершение сделок с недвижимым имуществом?»
В соответствии с п. 2 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) запись о праве требования конкретного лица в отношении объекта недвижимости может быть внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) по заявлению заинтересованных лиц в случае, если права на объект недвижимости оспариваются в судебном порядке. Для этого необходимо представить в территориальный отдел Управления (по месту нахождения спорного объекта недвижимого имущества) надлежащим образом заверенную копию определения суда о принятии искового заявления и копию искового заявления. Также вместе с заявлением о праве требования конкретного лица в отношении объекта недвижимости предъявляется документ об уплате государственной пошлины.
Информация об оспаривании права собственности отображается в выписках из ЕГРП.
Обращаем Ваше внимание, что согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 28 Закона о регистрации при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом