Подпунктом 2 пункта 1 ст. 220 НК РФ предусмотрен имущественный налоговый вычет на покупку жилого имущества. Такой вычет предоставляется в отношении расходов на новое строительство или приобретение на территории России жилого дома, квартиры, доли в них, а с 1 января 2007 года — и комнаты.

Право на вычет при покупке жилого имущества имеют только налоговые резиденты РФ.

Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 миллион рублей, а по сделкам с 1 января 2008 г не больше 2 миллионов рублей. Без ограничения размера при предоставлении вычета учитываются суммы, уплачиваемые за пользование ипотечным кредитом или целевыми займами, фактически израсходованными на новое строительство или приобретение жилья.

Указанный имущественный вычет предоставляется на основании заявления налогоплательщика и платежных документов, подтверждающих его расходы. В частности, при приобретении жилья у физических лиц документом, подтверждающим факт уплаты денежных средств, является расписка продавца.

Вычет при покупке жилья может быть получен как по итогам налогового периода единым переводом денежных средств на счет налогоплательщика, так и в течение налогового периода при обращении к работодателю в виде пересчёта заработной платы. Однако налогоплательщику все равно придется представить в налоговый орган все необходимые документы, по итогам рассмотрения которых выдается уведомление, являющееся основанием предоставления вычета по месту работы.

При получении имущественного налогового вычета при покупке жилья необходимо обратить внимание на следующие особенности.

Во-первых, Кодекс не допускает повторного получения такого вычета. Исключением являются налогоплательщики, использовавшие аналогичную льготу по подоходному налогу до 2001 года, т.е. до вступления в действие главы 23 НК РФ.

Во-вторых, при неполном использовании данного вычета его остаток переносится на последующие налоговые периоды до полного использования. При этом законодатель никаким образом не ограничил период получения имущественного налогового вычета.